Revize topných systémů: Co zkontrolovat v bytě a rodinném domě

Co řeší vlastník bytu a co SVJ?
Společné rozvody, zdroj tepla a další společná technická zařízení jsou zpravidla věcí vlastníka domu, SVJ nebo správce. U bytových domů je právě rozdělení odpovědnosti mezi vlastníka jednotky a vlastníka nebo správce společných částí domu důležité i při řešení případné škody. Přesné rozdělení ale závisí na konkrétním domě a jeho dokumentaci. Vlastníci a správci by měli technická zařízení pravidelně kontrolovat, servisní protokoly archivovat a dodržovat stanovené lhůty.

Kontrola, servis a revize nejsou totéž. 

Legislativa rozlišuje několik pojmů:

• Revize – provádí ji revizní technik s kulatým razítkem například při spuštění nového spotřebiče, po nehodě nebo jde o odborné posouzení, které se provádí v zákonem stanovených lhůtách nebo případech daných konkrétními okolnostmi.
• Kontrola/čištění/servis – to jsou každoroční preventivní úkony nebo odborná údržba, včetně seřízení zařízení. Provádí je servisní technik či kominík a výsledkem jejich práce je bezproblémový chod a uznání pojistného plnění v případě škody. 

V obou případech jde tedy o odborníky. 

A pak je ještě naše laická kontrola, například zda z radiátorů neteče voda, jestli funguje termostat, tepelné čerpadlo není zapadané listím... Tuhle základní kontrolu zvládnete většinou sami, například když se podíváte na tlak v systému, stav radiátorů nebo funkčnost termostatu. 

Tip: Doklady o kontrolách a revizích si vždy schovávejte. Mohou být důležité při řešení případných škod a obecně je vhodné mít servisní a revizní dokumentaci archivovanou.

Pozor: Zanedbaný komín nebo spalinová cesta patří mezi rizika, která mohou vést k požáru. 

Při likvidaci požáru způsobeného komínem může pojišťovna posuzovat, zda byly provedeny předepsané kontroly a revize. Případné krácení plnění se přitom posuzuje podle konkrétní situace a míry vlivu porušení povinností na vznik či rozsah škody.

Každoročně v KB pojišťovně řešíme případy požárů vzniklých kvůli zanedbané údržbě topných systémů. Jeden klient dlouhodobě neprováděl kontroly komínu a přišel o chatu se škodou 1,35 milionu Kč, zatímco včasné odhalení problému u jiného klienta omezilo škodu na 51 tisíc Kč. Pravidelné kontroly komínů a instalace požárních hlásičů pomáhají předcházet vysokým škodám.

• → Jaké jsou nejčastější příčinu požárů v domácnosti? Čtěte tady: „Požáry v domácnosti“.
• → Jak vybrat a kontrolovat požární detektor? Čtěte tady: „Hlásiče požáru“.
• → Jaký hasicí přístroj vybrat do domácnosti a kdy je to povinné? Čtěte tady: „Hasicí přístroje“.

Jednou z častých domácích havárií, která se přímo netýká topných systémů, ale je přímým důsledkem jejich nefunkčnosti v zimě, je popraskané vodovodní potrubí. Málokdo si totiž uvědomuje, že jednou z povinností majitelů v zimě neobývaných nemovitostí, je ještě před prvními mrazy vodu uzavřít, a také ji vypustit z vodovodního systému. Pokud totiž objekty nejsou v zimním období temperované, voda v trubkách zamrzne, potrubí popraská a vznikají značné škody, V takovém případě ale může být pojistné plnění výrazně kráceno nebo úplně odmítnuto právě z důvodu zanedbání preventivní údržby a porušení povinnosti škodám předcházet.

Česká asociace pojišťoven upozorňuje na riziko podpojištění. Když je pojistná částka výrazně nižší než skutečná hodnota majetku, nemusí pojistné plnění pokrýt celou vzniklou škodu. 
Našeho majetkového pojištění se však tento problém netýká, protože pojištění je konstruováno jako bezlimitní, takže v něm není stanovena pojistná částka, a tudíž riziko podpojištění nehrozí. Přečtěte si víc o tom, jak řešíme problém podpojištění. 

Pokud máte tepelné čerpadlo nebo fotovoltaiku pojištěné v rámci pojištění domu, ověřte si, zda a za jakých podmínek jsou kryté jeho poruchy a poškození. Moderní majetkové produkty, mezi které paří Mojepojištění majetku nabízí také pojištění těchto technologií.
Více si přečtěte v našem článku: „Jak pojistit solární panely a domácí elektrárny“.

Nejčastější otázky

Co kontrolovat na topení v bytě?
U vlastního kotle především jeho základní stav, tlak, úniky vody, regulaci a chybová hlášení. U dálkového vytápění zkontrolujte radiátory, ventily, termostatické hlavice a měřiče. Závady společných částí domu hlaste správci nebo SVJ.

Co kontrolovat na topení v rodinném domě?
Kromě samotného zdroje tepla také rozvody, radiátory, regulaci a u spalovacích zařízení komín a spalinovou cestu. U kotlů na pevná paliva nezapomeňte na pravidelnou kontrolu technického stavu a provozu, pokud se na váš kotel příslušná povinnost vztahuje.

Jak poznat, že je potřeba servis kotle?
Varovným signálem jsou opakované chybové hlášky, neobvyklé zvuky, kolísání tlaku, únik vody, problémy se zapalováním nebo výrazný pokles výkonu. Servis ale není dobré řešit až ve chvíli, kdy kotel přestane fungovat. Preventivní údržba podle pokynů výrobce může problémům předejít.

Které revize jsou povinné?
Neexistuje jeden univerzální seznam pro všechny domácnosti. Povinnosti se odvíjejí od typu zařízení, jeho výkonu, paliva a konkrétní situace. Samostatně je potřeba sledovat například pravidelné kontroly a čištění spalinových cest a případy, kdy je nutná jejich revize. U některých kotlů na pevná paliva je předepsána také pravidelná kontrola technického stavu a provozu.

Kdy jednat okamžitě?
Pokud cítíte plyn, vidíte kouř, máte podezření na únik spalin nebo hrozí požár, nečekejte na běžný servis. Opusťte prostor, postupujte podle bezpečnostních pokynů a podle situace volejte příslušnou pomoc.